Một trong những cách tận dụng tài nguyên sẵn có hiệu nghiệm nhất mà các nhà đầu tư và doanh nhân thường dùng là tận dụng nguồn tài chính của người khác. Có một số cách để làm được điều này: a) tận dụng tiền của công chúng và b) tận dụng tiền của ngân hàng hoặc nhà môi giới.
Tận dụng tiền của công chúng
Thử tưởng tượng, bạn dùng tiền của người khác để tạo thêm thật nhiều tiền nữa. Các doanh nhân thường xuyên dùng cách này thông qua việc nhượng quyền thương hiệu hoặc niêm yết trên sàn chứng khoán.
Tôi biết rõ một điều rằng kế hoạch bành trướng quy mô Adam Khoo Learning Center sang Indonesia cần rất nhiều tiền. Con số trung bình là 100.000 đô để mở trung tâm (thuê giáo viên, sửa sang phòng ốc, mua sắm trang thiết bị và vật dụng, trả tiền thuê mặt bằng, v.v...) Thay vì bỏ tiền túi ra, chúng tôi quyết định nhượng quyền thương hiệu “Adam Khoo Learning Center” cho các nhà đầu tư/doanh nhân khác.
Chính họ mới là người trực tiếp bỏ tiền, sở hữu và điều hành trung tâm dưới thương hiệu và hệ thống đào tạo đã được chứng minh hiệu quả của chúng tôi. Bù lại, tôi sẽ nhận ngay một khoản tiền nóng cho việc nhượng quyền và vài phần trăm trên doanh số hàng năm của họ. Bằng cách này, tôi có cơ hội mở rộng thương hiệu trên khắp đất nước Indonesia, kiếm được hàng triệu đô lợi nhuận mà không phải bỏ ra dù chỉ một đồng. Về phía các doanh nhân, những người mua quyền sử dụng thương hiệu, họ tận dụng được thương hiệu, chương trình đào tạo đẳng cấp thế giới và kinh nghiệm của chúng tôi.
Bằng cách nào mà những người như Ron Sim (sáng lập Osim), Olivia Lum (sáng lập Hyflux) hoặc George Quek (sáng lập Breadtalk) lại sở hữu hàng triệu đô để gầy dựng nên doanh nghiệp nhiều tỷ đô của mình trên toàn thế giới? Họ dùng tiền của công chúng bằng cách niêm yết doanh nghiệp lên sàn chứng khoán thông qua việc phát hành cổ phiếu (IPO). Họ bán cổ phần ra cho công chúng và dùng số tiền thu được gầy dựng đế chế. Sau đó họ chia lợi nhuận kiếm được cho các cổ đông dưới dạng cổ tức hàng năm (một số công ty còn không chia cổ tức).
Bạn thậm chí có thể làm đơn giản hơn. Ví dụ như bây giờ bạn muốn mở một nhà hàng nhưng không có vốn. Nếu bạn có ý tưởng hay và một kế hoạch kinh doanh bài bản, bạn có thể dễ dàng huy động bạn bè, người thân và ngay cả các nhà đầu tư chuyên nghiệp (còn được biết dưới tên gọi “các nhà đầu tư mạo hiểm”) tài trợ chi phí khởi nghiệp. Bù lại, họ sẽ sở hữu một phần
doanh nghiệp và ăn chia lợi nhuận với bạn. Nếu kinh doanh thành công, các bên đều có lợi.
Tận dụng tiền của ngân hàng hoặc nhà môi giới
Những triệu phú tay trắng làm nên thường kiếm được hàng triệu đô nhờ biết cách tận dụng tiền của ngân hàng để nhân lợi nhuận đầu tư lên gấp nhiều lần. Họ vay ngân hàng với lãi suất thấp (2% chẳng hạn) và dùng số tiền đó đầu tư vào kinh doanh mang lại lợi nhuận cao hơn (ví dụ, 10%–20%), như vậy họ sẽ nhân số vốn ban đầu lên gấp nhiều lần.
Đây là phương pháp mà rất nhiều người, đặc biệt là người Singapore, sử dụng để kiếm được hàng triệu đô từ kinh doanh bất động sản với khoản đầu tư lên đến vài trăm ngàn đô. Ví dụ, bạn tìm được một căn nhà trong khu đất vàng và bạn tin rằng nó sẽ rất có giá trong tương lai. Căn nhà này hiện được định giá 1 triệu đô và ngân hàng cho phép bạn vay đến 80% tổng giá trị tài sản, lãi suất 2%/tháng. Vậy là bạn bỏ ra 200.000 đô, vay thêm 800.000 đô nữa. Bạn cho thuê căn nhà và dùng chính số tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng mỗi tháng và bảo trì căn nhà.
Được vài năm, giá trị căn nhà tăng lên 20% thành 1,2 triệu đô, bạn quyết định bán nó, kiếm lời 200.000 đô. Tuy nhiên, tỷ lệ lợi nhuận của giao dịch này không phải 20%. Ban đầu, bạn bỏ ra 200.000 đô, tiền lời bạn thu vào là 200.000 đô nữa. Vậy tỷ lệ lợi nhuận của bạn là: 200.000 / 200.000 x 100% = 100%!. Nhờ vay vốn đầu tư mà bạn đẩy được tỷ lệ ấy lên gấp 5 lần!
Bạn có thể áp dụng phương pháp tương tự vào đầu tư chứng khoán và hoạt động kinh doanh. Khi vay tiền từ các nhà môi giới chứng khoán (còn gọi là giao dịch ký quỹ), bạn có thể mua được số lượng cổ phiếu trị giá 100.000 đô chỉ với 10.000 đô. Trong khi việc vay tiền để mua hàng tiêu dùng (ví dụ như thiết bị điện tử) hoặc các tài sản ngày càng mất giá (như xe hơi) sẽ khiến bạn nghèo đi, thì vay tiền để đầu tư vào những tài sản gia tăng giá trị chính là bí quyết giàu thêm của những người giàu. Kiểu vay đầu tiên được xem là nợ xấu, còn kiểu thứ hai là nợ tốt.
Lưu ý, vay tiền đầu tư cũng có thể dẫn đến cháy túi nếu bạn đầu tư sai lầm vào cổ phiếu, bất động sản hoặc các danh mục đầu tư khác. Đó là lý do tại sao bạn phải trang bị đầy đủ kiến thức tài chính trước khi áp dụng các chiến lược này.
Giờ thì bạn đã biết cách tận dụng sức mạnh đòn bẩy để nhân kết quả nỗ lực lên gấp nhiều lần và tiến nhanh đến mục tiêu của mình.